●地块成交后开发的楼面地价将超过3000元/平方米，创下中山新高 

　　●中标公司成立仅半月，注册资金1800万，拍卖获完美公司老总点拨 

威力老厂房的围墙外有一些正在搭建防护墙的脚手架,里面的设备早已搬离。

　　我们核算过，如果按照该价格成交再算上各种交易费用，楼面地价也要到3000多元，已经超出我们的底线，因此就没有再往上加。 

　　---万科中山地产相关人士 

　　该地块的商业价值较高，发展商对于该地块价值的判断从住宅、写字楼和商铺等方面综合考虑，不能以普通商住用地的标准进行衡量。 

　　---天域置业代理公司总经理梁旭龙 

　　位于中山城区黄金地段的旧威力厂房地块连附属设备4月16日整体拍卖成功，经过5家房地产公司150多次竞价，该标的被中山市金鹰房地产投资有限公司以4.43亿元的高价收入囊中，比起拍价2.9亿超出五成多。据业内人士透露，该地块成交后开发的楼面地价超过3000元/平方米，创下中山新高。而在去年楼市高峰期时，多数地块的楼面地价也很少超过2000元/平方米。 

　　引人关注的是，这个金鹰地产公司其实是一家新公司，注册于今年4月1日，注册资金只有1800万元。记者调查获悉，金鹰公司和完美（中山）公司董事长古润金有着很大的关系。完美公司为中山最大的纳税企业，去年一年就纳税5.6亿元，完全有实力操作这个地块。 

　　昨日下午，孙文东路威力洗衣机老厂一如既往的冷冷清清，在厂区南边的烂尾楼墙上，仍然张贴着拍卖公司的广告横幅。就在前一日，地块被中山市金鹰房地产投资有限公司以4.43亿元拍得。 

　　地处黄金地段颇受关注 

　　此次拍卖由中山市中宝拍卖有限公司和中山市新康拍卖有限公司联合拍卖。据中宝公司相关负责人介绍，此次拍卖的标的是“中山市孙文东路24号、26号之一、26号之二以及28号、28号之一房地产及附属设备一批”，起拍价为2.9亿元，该地块土地面积约10万平方米，土地证号为“中府国用（2004）第211074号，中府国用（2004）第211664号；因为该地块有附属建筑，参考建筑面积15.4万平方米，房产证号”粤房地证第C280683号，粤房地证字第C2065320号“。 

　　记者走访发现，该地块为中山市威力洗衣机厂的老厂所在。该地块在拍卖之前就已经很受到市场的关注，一发展商表示，旧威力厂地块位于东区黄金地段孙文东路，周边配套成熟，商业价值也比较高，“虽然该地块附有建筑物和设备，不过对于发展商来讲，最大的价值还是土地，其它的基本可以忽略不计”。由于自去年第四季度房地产市场出现调整以来，土地交易同样遇冷，因此参与竞争的发展商相对较少，“如果在去年市场火爆的时候，参加的发展商肯定会更多，成交价格也会更高”。 

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