“同样是购房，但是却不无法享受同等待遇，我甚至怀疑交那么多的住房公积金，到底为了什么？”一位购房者徐先生对记者表示，东莞某楼盘的售楼员在介绍完项目情况后，谈及是否需要贷款、怎么贷款时，一听说徐先生需要公积金贷款，马上告知该楼盘一般不接受公积金贷款，如果非要选择公积金贷款，不能享受部分购房优惠。
　　
　　徐先生十分怀疑，同样是购买商品房，只因是公积金贷款就是剥夺其优惠措施，虽说数额并不大，但总有一种“低人一等”的不爽感觉。
　　
　　针对公积金贷款所遇闭门羹和不公平待遇现象？记者在采访中了解到，国家并没有强制性要求商家接受购房者的住房公积金贷款，所以贷与不贷的抉择权在于商家。个别商家表示，这一做法虽说有些不尽情理，然属无奈之举。
　　
　　那么，住房公积金缘何遭冷落？本报记者就此进行调查，并采访了相关部门和业内人士。
　　
　　现状
　　
　　公积金贷款买房优惠少
　　
　　在采访中发现，东莞开发商对住房公积金贷款的态度不一，有的开发商对公积金贷款一视同仁，有的则对住房公积金贷款采取“冷落”对策，即打折优惠的点数相对少一点，这一优惠幅度多数在１－２％之间。这就意味着，在购买同样一套商品房时，选择公积金贷款的消费者要少优惠数千元，甚至上万元。
　　
　　据了解，位于莞城文化广场的一商住项目对贷款方式就采用差异优惠方式，该楼盘的售楼人员告诉记者，商业贷款优惠点数比公积金贷款多了１．２个百分点；位于鸿福路鸿福桥边的商住项目同付样采用这一方式，凡是通过公积金贷款的消费者，其优惠低于商业贷款约１个百分点左右；行政中心区一大型商业楼盘的公积金贷款也存在这一现象，不过其差异优惠仅有０．１个百分点。
　　
　　在镇区楼市同样存在此类情况，如虎门镇一楼盘商业贷款也比公积金贷款要优惠一些。
　　
　　一位业内人士向记者透露，这一现象由来已久，在东莞房地产市场中其实很普遍，不过随着住房公积金政策在东莞的逐步推广和改善，这一问题已经有所缓解，现在不少楼盘已经取消了区别对待政策。
　　
　　开发商热衷于商业贷款
　　
　　“有呀！当然有指定贷款的银行，我们的贷款银行是商业银行和建设银行。”丰盛名苑（查看地图）销售人员对记者说，每个楼盘都有指定银行进行按揭，有的楼盘供选择的银行会多一点，有的楼盘则指定某一银行，消费者可以根据实际情况选择银行。
　　
　　据了解，几乎所有东莞楼盘都会指定贷款按揭银行。通常情况下，销售人员都不会主动给购房者推介公积金贷款，填写的置业计划书均以商业贷款为准。一位在南城某楼盘做售楼工作的张小姐表示，以前公司都不建议顾客用住房公积金贷款，有些时候甚至要求我们引导消费者选择商业贷款，据一些老销售员说是因为公积金的放贷时间比较多，会影响自己的提成发放。
　　
　　有关数据显示，从２００５年１月１日至２００７年６月３０日，东莞取得预售证的楼盘有６７１个，其中５６３个开发商允许客户用公积金贷款，占８３．９％。剩下的１０８个楼盘开发商则拒绝客户用公积金贷款，占１６．１％。
　　
　　记者在采访中了解到，开发商的确明显偏向于商业贷款，主要原因是商业贷款的放贷时间“作祟”，特别是一些资金流动性强的开发商，受资金需要的作用，对商业贷款的倾向性特别强，所以在按揭贷款过程中，给公积金贷款设置了一个“优惠”小障碍。
　　
　　公积金贷款多为中小户型
　　
　　记者在采访中了解到，选择公积金贷款的购房者多数白领工薪阶层。主要原因是公积金的贷款额度有明显的限制和要求，如果购房者的存储公积金基金不高，很难实现用小钱买大房的心愿。而商业贷款就比较灵活，个别商家正是利用这一优势，在目前房贷门槛有所提高之际，依然能够推出零首付或超低首付的诱人营销策略。
　　
　　“一些中小户型、总价不高的商品房买家会选择公积金贷款，他们多数是首次置业的白领工薪阶层，手中积蓄并不多，选择公积金贷款既符合贷款要求，又适合自己的还贷能力，可谓一举两得。但是在一些高档楼盘中，此类情况就少得多了，一方面是高档物业的总价高，要求提取公积金数目较大，不太适合普通公积金消费群体；另一方面能购买动辄近百万或上百万的买家，多数是事业有成者或企业高层，公积金贷款优惠他们对敏感度不高，吸引力自然大大削弱。”一位楼盘代理商负责人告诉记者。

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